Prinses Irenelaan 9 , Dieren

Hoekwoning met garage gelegen in de gewilde Koninginnebuurt.

Geheel gerenoveerde schil m.u.v. het metselwerk. Nieuwe ramen en deuren, gerenoveerd en geïsoleerd dak, spouw isolatie, HR++ glas rondom. Energielabel A+. 3500 KWP aan zonnepanelen.

Begane grond, huiskamer & keuken.
Lichte sfeervolle ruimtes met leem- en hout elementen. De huiskamer is voorzien van eiken parket en heeft een prachtig uitzicht op de tuin in het zuidwesten.

Slaapkamers 1e verdieping
3 slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van horren voor mug-vrije nachten.

Zolder
De zolder is verdeeld in 2 delen, gescheiden door de schoorsteen. Er is een vaste trap naar een kleine zolder voor opslag en de technische installaties en een grotere zolder is in gebruik als meditatie ruimte voorzien van een vaste ladder gemaakt van rondhout. Beide zijn laag (1.60cm). Veel andere huizen hebben de schoorsteen verwijderd en de nok verhoogd wat een mooie ruime 4e kamer maakt. Er is een speelse doorkijk tussen de grote achterkamer op de 1e verdieping en de meditatie zolder. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en veel licht in beide ruimtes.

Sanitair
Ook hier voert eenvoud de boventoon. Op de 1e verdieping een badkamer met wc en ruime inloop douche, op de BG een ruime wc met wastafel.

Algemene informatie
Het huis is gebouwd in 1955 en verkopers zijn de tweede bewoners. Het is nagenoeg nog geheel in de oorspronkelijke staat maar wel geheel gerenoveerd en goed geïsoleerd.

De afwerking van het interieur is met veel liefde voor details en vakmanschap gedaan. Veel hout elementen en leem afwerking gecombineerd met traditioneel stucwerk. Het geheel straalt natuurlijke eenvoud uit met subtiele detail en is professioneel afgewerkt.

Onderhoud-technisch verkeert het in uitstekende staat. Alle leidingen zijn vernieuwd (water, gas, riool cv en elektra), al het schakelmateriaal is recent, de ketel is 8 jaar oud en de boilers (Daalderop) zijn ook minder als 10 jaar oud. Het schilderwerk is zeer recent nog gedaan en in goede staat. Glas, ramen en deuren zijn allemaal vervangen en voorzien van HR ++ glas. De isolatie is in het dak 12 cm, spouw van 5cm isolatie, de kopgevel is na geïsoleerd met 4cm binnen (9cm totaal), de vloer is voorzien van 3 laags Tonzon.

De zonnepanelen op huis en garage voorzien ruim in de electriciteits behoefte.

Kortom een nieuw huis in een oud jasje waar je kleur aan kan geven.