Vispoortplein 11 11a, Zutphen

Vispoortplein 11, 11a te Zutphen

Prachtig herenhuis met stadstuin en ruim balkon op gewilde locatie in Zutphen. Het pand bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden: een boven- en benedenwoning welke beide verhuurd zijn geweest. Beide woningen zijn voorzien van eigen meters en CV en het betreft 2 separate appartementsrechten. Het gehele pand is eenvoudig bij elkaar te betrekken wat resulteert in een riante woning met een woonoppervlak van maar liefst 190 m². Of u nu op zoek bent naar een prachtig huis voor uzelf of een slimme investering om te verhuren, deze woning biedt vele mogelijkheden.

Indeling benedenwoning
Kelder: kelder met toegang onder de trap. Hier bevindt zich tevens een aansluiting voor de wasapparatuur.

Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en douche. Doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde van de woning met kamer ensuite waar de keuken is gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de stadstuin. Naast de keuken, vanuit de hal te bereiken, vindt u de eerste van twee slaapkamers. De voor- en achterkamer zijn voorzien van de originele schouwen en plafonds.

Tussenverdieping: vanuit de hal te bereiken tussenverdieping met slaapkamer.

Indeling bovenwoning
Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast.

Eerste verdieping: Hal met separaat toilet, berging en toegang tot een extra kantoor/slaapkamer. Royale woonkamer met aansluiting voor houtkachel, balkon, keuken met vaatwasser, fornuis, afzuigkap en koelkast. De lichte woonkamer heeft karakter dankzij de hoge plafonds en elegante ornamenten. De keuken is ruim genoeg voor wat culinaire creativiteit. Daarnaast stap je zo het balkon op voor een kop koffie in de zon.

Tweede verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. Slaapkamer met inloopkast, hal met CV en toegang tot 2 slaapkamers. Met toiletten op beide woonlagen geniet je van optimaal gemak en privacy. De mogelijkheid tot maar liefst 4 slaapkamers biedt voldoende invullingsmogelijkheden zoals kantoor aan huis of extra logeerkamers.

Recentelijk is de eerste woonlaag voorzien van een nieuwe geluidsisolerende vloer, voor extra comfort en woongenot voor zowel de boven- als benedenbewoners.

De locatie is werkelijk ideaal. Met de jachthaven om de hoek en op loopafstand van het historische stadscentrum van Zutphen, kan je de auto veelal laten staan.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) zorgt ervoor dat ook in de toekomst het onderhoud zo goed mogelijk gegarandeerd wordt.

* De bovenwoning, nummer 11a, wordt ook separaat aangebonden voor de verkoop. Voor de benedenwoning geldt dit niet. Woningen zijn inpandig met elkaar te verbinden, waardoor er één riante woning ontstaat.

Bijzonderheden:

- Energielabel D voor de benedenwoning en B voor de bovenwoning
- Het pand is gesplitst in 2 appartementsrechten met ieder eigen aansluitingen, meters en CV, er is een akte van
splitsing en inschrijving VVE in het handelsregister
- Beide adressen komen in aanmerking voor een parkeervergunning in het centrum

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummers, geschieden middels een koppelteken, achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Geïnteresseerd? Neemt u dan gelijk contact op met de verkopend makelaar voor een bezichtiging of extra informatie.