De Waarden 46 , Zutphen

Zoekt u de ideale plek voor uw (opgroeiende) gezin, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en u na een drukke dag heerlijk tot rust komt? Dit instapklare woonhuis aan de Waarden 46 in de Zuidwijken van Zutphen biedt u precies dat. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat geniet u hier van optimale privacy en minimale verkeersdrukte.

Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en de prettige indeling. De ruime living staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat en kwalitatieve inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten.

Met in totaal vier volwaardige slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping biedt plaats aan drie kamers, waaronder een woningbrede master bedroom aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassend royale vierde slaapkamer.

De woning beschikt over een externe berging aan de voorzijde van het huis waarbij zowel de deur als het dak onlangs vervangen zijn.

Indeling.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje. Lopen we door, dan komen we in de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heeft u zicht op de eigen achtertuin. De living staat in open verbinding met de open keuken aan de voorzijde. Deze is van alle gemakken voorzien, uitgerust met inbouwapparatuur en een strakke inductiekookplaat.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar direct de onderhoudsarme kunststof kozijnen en de praktische screens opvallen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweetal fijne slaapkamers, uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde een riante master bedroom die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. De badkamer op deze etage is een heerlijke plek om te ontspannen en is compleet ingericht met een wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming (aangesloten op de CV).

Tweede verdieping & Zolder
Een vaste trap brengt u naar de verrassend royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de technische installatie van het duurzame hybride systeem, inclusief een royaal buffervat van maar liefst 200 liter voor warm water. Aansluitend vindt u hier de volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk stil, comfortabel en volledig uitgerust met een dakkapel.

Ook aan het buitenleven en duurzaamheid is gedacht. De prachtig aangelegde groene achtertuin is in 2023 voorzien van robuuste nieuwe schuttingen en vormt een oase van rust. Ook loopt u zo de groene uiterwaarden in voor een prachtige wandeling over de dijk. Op het gebied van energiebesparing beschikt de woning over zonnecollectoren, Tonzon ondervloerisolatie, volledig HR++ glas (m.u.v de voordeur) en een hybride systeem met een 200-liter buffervat. Een comfortabel, toekomstbestendig thuis op een absolute toplocatie!

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule;
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.