Hoevesteeg 31 , Tonden

Gezien de belangstelling is er ook een OPEN HUIS op 24 juni van 12:00 uur tot en met 13:30 uur. Mocht u van deze mogelijkheid gebruik wensen te maken dan horen wij dat graag.

In het mooie buitengebied van de gemeente Brummen gelegen, zeer goed onderhouden half vrijstaand en charmant “cottageachtige” huis met rieten kap en dubbele garage. De woning grenst aan het terrein van Natuurmonumenten op een betoverende locatie.

Gelegen aan een zandweg niet ver van de verharde weg, biedt de locatie 100% privacy in het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand.
De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken.

De afgelopen jaren is het landhuis zorgvuldig onderhouden en voorzien van extra's zoals 16 zonnepanelen, airco, stijldeuren, wijnkelder en onderhoudsarm gazon met robotmaaier. Een heerlijk charmant huis om te genieten van de natuur, rust en sfeer.

Algemeen: bouwjaar 1926, kaveloppervlak 2.519 m2, inhoud 654 m3, woonoppervlak 163 m2, energielabel C.

Indeling: entree, hal, toilet, keuken (merk: Lodder) met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (6 pits Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap, afwasmachine en Quooker). Gezellige woonkamer met schouw met aansluiting houtkachel en openslaande deuren naar terras aan de achterzijde. Lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de ruime veranda. Vanuit de tuinkamer fraai uitzicht over de tuin en het natuurgebied, waar regelmatig reeën lopen. Woonkamer en tuinkamer hebben een stoere eiken vloer van brede delen. Grenzend aan de woonkamer een aparte studeer hoek.

Op de begane grond bevindt zich tevens de ouderslaapkamer met vaste kasten en vloerverwarming (gietvloer), witte shutters en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele stortdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer vindt u – achter fraaie paneeldeuren - een aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de provisiekelder.

1e Verdieping: volledig gerenoveerd in 2012 met 2 royale slaapkamers en een nieuwe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.

De woning is voorzien van c.v. (ketel 2024), dubbel glas en is goed geïsoleerd. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen.

Aan de entree van het terrein, vindt u een ruime vrijstaande dubbele garage met zolder, ook geschikt als grote hobbyruimte of atelier. De tuin is fraai aangelegd met grasveld, diverse terrassen, hagen, borders en tuinverlichting, e.a. eenvoudig te onderhouden met de robotgrasmaaier.

Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 3 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving.

Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen.

Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie!
Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl