Van Broekhuysenhof 30 , Spankeren

Bent u op zoek naar instapklare gezinswoning met veel ruimte, gelegen in een rustig hofje?

Zoek niet verder want dit alles bieden wij u met dit speels ingedeelde en uitgebouwde hoekwoning met ruime badkamer, 4 slaapkamers, aangebouwde stenen berging en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Dankzij de ruime oprit is er parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning is zorgvuldig onderhouden en volledig geïsoleerd.

Wil je ook kijken naar deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar!

Indeling:
Hal met garderobe en diepe trapkast. De woonkamer heeft een ruime zithoek, de half open keuken is gesitueerd tussen de woonkamer en de aan de achterzijde uitgebouwde zonnige eetkamer welke toegang heeft tot de tuin. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is een praktische, grote inpandige berging die zowel vanuit eetkamer als vanaf voorzijde woning te bereiken is, handig voor extra apparatuur, fietsen en opbergruimte. Tweede hal met toilet en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met wastafel, royale luxe badkamer met inbouwspots, duo-ligbad met whirlpool, aparte inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Door de dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte veel extra licht en ruimte en opbergruimte. Deze dakkapel is voorzien van uitneembare horren en een elektrische bedienbaar sunscreen.

Tweede verdieping: vaste trap, overloop met vaste kast voor de was- en droog apparatuur en cv-ketel. Vierde slaapkamer met dakraam en opbergruimte.

Besloten achtertuin op het zuiden met een overkapping voor extra beschutting en privacy. Een tweede inpandige berging is bereikbaar vanuit de achtertuin.

Spankeren is een kleine dorpskern van de gemeente Rheden met ca. 950 inwoners, heeft een basisschool, peuterspeelzaal en speelveldjes en een bloeiend verenigingsleven. Spankeren is gelegen tussen de IJsselvallei en de Veluwezoom maar zelf omgeven door de landerijen van het buitengebied. De prachtige omgeving leent zich uitstekend voor heerlijke fiets- en wandeltochten. Recreatie aan het Apeldoorns-Dierens Kanaal, fietsknooppuntroutes en aan de dichtbijgelegen IJssel. Liever de bossen in? Nationaal Park Veluwezoom is binnen 10 minuten bereikbaar. Winkels, station, scholen, voorzieningen en het theater is te vinden in het nabijgelegen Dieren. Het NS-intercitystation van Dieren is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar, daardoor staat u binnen 20 minuten in de gezellige binnenstad van Arnhem.

Algemeen: bouwjaar 1994, inhoud ca. 382m³, woonoppervlakte ca. 105m², perceeloppervlakte 179 m², de woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR-combiketel (Nefit Topline HR bjr. 2009). Het huis heeft een energielabel B.

Bijzonderheden:
- Verrassende en speelse indeling;
- 1e verdieping voorzien van grote dakkapel;
- Ruime en luxe badkamer;
- Inpandige berging';
- Bouwjaar 1994, volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Erfpacht afgekocht tot 2044.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl