Laakweg 7 , Rheden

De woning is inmiddels verkocht onder voorbehoud het open huis is geannuleerd.

Authentiek wonen met karakter én mogelijkheden? Kom kijken bij deze vrijstaande woonboerderij met B&B en een loods/werkplaats (41m²) op eigen terrein.

Stap binnen in een uniek stukje historie. Aan de Laakweg 7 in Rheden staat dit voormalige boerderijtje uit 1835, dat met zorg is verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft een liefdevolle brocante stijl doorgevoerd, waarbij originele details zoals oude deuren, stalraampjes, houten balken en de sporenkap prachtig bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin oud en nieuw elkaar moeiteloos aanvullen.

Wonen en ondernemen in één
De begane grond is slim opgesplitst in twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het woonhuis met een gezellige woonkamer voorzien van houtkachel en dakraam, een keuken en een toilet. De keuken is volledig in stijl van het woonhuis maar toch gezien van alle gemakken, een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een volwaardige, goedlopende B&B gerealiseerd: Stap Af. Dit gastenverblijf straalt dezelfde warme, brocante sfeer uit en beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken met origineel aanrechtblad en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of juist voor gasten, inwonende kinderen, mantelzorg of kantoor aan huis.

Ruimte voor het hele gezin
De eerste verdieping hoort volledig bij het woonhuis en biedt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Deze royale badkamer heeft een inloopdouche, een vrijstaand bad, een charmante wastafel en een toilet. De vloer is voorzien van tijdloze terrazzo tegels. Een ideale indeling voor een gezin dat houdt van ruimte en karakter. Daarnaast is er veel bergruimte, zowel achter de knieschotten als op de vliering.

Buitenleven met allure
Met een perceel van 810 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt onder meer een moestuin, een stalen tuinkas, een waterpomp, berging en maar liefst twee overkappingen. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en de oprit biedt bovendien ruimte voor extra auto’s. De oprit wordt afgesloten met een stijlvol stalen Frans hek.

Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden
Achter op het perceel staat een royaal houten bijgebouw. Momenteel ingericht als dubbele carport en ruime werkplaats, voorzien van isolatie, water, elektra, riolering en een wasmachineaansluiting. Een perfecte plek voor hobby’s, werk of opslag. De dubbele carport is eenvoudig af te sluiten om de werkplaats nog groter te maken of extra garageboxen te realiseren.

De Laakweg is een gewilde straat in het dorp Rheden. Van de vele boerderijtjes die hier vroeger stonden zijn er nog enkele over. De straat wordt verder gekenmerkt door fraaie vrijstaande woningen en veel groen. Tegenover de woning ligt een recent aangelegd wandelpad waarmee je langs de zuidflank van het dorp Rheden loopt. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust, van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij.

Waarom deze woning?
- Authentiek boerderijtje (1835), volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details;
- Woonhuis, goedlopende B&B en royaal bijgebouw op één perceel;
- Energielabel C, geldig tot 15-09-2035
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- Grotendeels voorzien van isolatieglas, HR++;
- CV-combiketel, bouwjaar 2012;
- Warmtepompboiler:
- 9 zonnepanelen;
- Laadpaal aanwezig;
- Na 2010 is al het elektra en het leidingwerk (water, gas en riolering) vervangen.

Ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden met de beroemde Posbank, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl