Jan Pieterszoon Coenstraat 9 , Rheden

Welkom thuis in Rheden!

Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning met garage, gelegen op een heerlijk ruim perceel. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over een rustig plantsoen met speeltoestellen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter (met basisscholen op loopafstand) en het vele groen. Extra pluspunt: binnen vijf minuten wandel je zo het prachtige Veluwse bos in!

Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar een eerste droomhuis, een starter die een solide basis wil leggen op de woningmarkt, of doorstromers die waarde hechten aan comfort en ruimte; deze woning biedt het allemaal.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochthal, gang met een modern toilet voorzien van een fonteintje, en een handige trapkast met de meters (moderne groepenkast). Dankzij het extra zijraam en de grote glaspartij in de achtergevel geniet de woonkamer van een prachtige, natuurlijke lichtinval. Dit zorgt ervoor dat de stijlvolle visgraat parketvloer, compleet met bies, een absolute blikvanger in de ruimte is. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Zowel via de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de moderne badkamer, welke is ingericht met een douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator, hoge badkamerkast en een wastafel met spiegel. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer van ca. 13 m². De achterzijde herbergt de riante ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met volop ruimte voor een grote kastenwand, en een fijne derde kamer van ca. 7 m² die perfect kan dienen als kinderkamer of thuiskantoor.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, de opstelling van de cv-combiketel, aansluitingen voor de wasmachine/droger en een praktische extra wastafel. Vanaf de voorzolder bereik je de royale vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel extra ruim en heerlijk licht is.

Tuin & Garage:
De verzorgde, groene achtertuin is met zorg onderhouden. Met twee terrassen, groene borders en een groen gazon is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom aan de zijkant.

Naast de woning staat een ruime, stenen garage v.v. stroom, water, stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Op de eigen oprit is plek voor het parkeren van wel twee tot drie auto’s. Omdat de oprit direct aan de garage grenst, is dit de perfecte plek voor het installeren van een eigen laadpaal. Daarnaast bevinden zich recht tegenover de woning ook al twee openbare laadpalen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Voorzien van dak- en gevelisolatie;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en het toiletraam);
- De 1e en 2e verdieping zijn volledig uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar 2009).

Leven in Rheden
Deze woning ligt in het charmante dorp Rheden, prachtig ingeklemd tussen de natuur van de Veluwezoom en het water. Een absolute droomlocatie voor wandelaars, natuurliefhebbers en mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het watersport- en recreatiegebied de Rhederlaag, ideaal voor warme zomerdagen.

De dorpskern van Rheden biedt alle nodige winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor een snelle verbinding met Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten). Zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A348 zijn ook de overige uitvalswegen snel en gemakkelijk aan te rijden.

Voor deze woning is een eigen website met onder andere fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt deze website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl