Jan Pieterszoon Coenstraat 2 , Rheden

Welkom in deze uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, gelegen op een royaal perceel.
Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een rustig plantsoen met speeltoestellen, in een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijke karakter en het vele groen. Binnen vijf minuten wandel je bovendien zo het prachtige Veluwse bos in!

Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar het eerste droomhuis, een starter die een solide basis wil leggen op de woningmarkt, of een senior die waarde hecht aan comfort en ruimte — deze woning biedt alles wat je zoekt, en meer.

Indeling:
Begane grond: entree van de woning, tochthal, gang met modern toilet voorzien van een fonteintje, handige trapkast met meters (moderne groepenkast). De woonkamer heeft een fijne lichtinval mede door het extra zijraam en de grote schuifpui in de achtergevel. Met koude dagen zorgt de gaskachel voor een prettige sfeer en extra warmte. De moderne en open keuken is uitgebouwd. Hierdoor is de keuken vergroot en is en tevens een bijkeuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (ca. 2 jr oud) en een close-in boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte geeft tevens ook toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, 2e toilet, handdoeken radiator en een wastafel met meubel en spiegel. Aan de voorzijde van de woning vinden we tevens een royale slaapkamer van 13m². Aan de achterzijde van de woning vinden we de grootste en de kleine slaapkamer van respectievelijk 16 en 7m². De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast met spiegel schuifdeuren.

2e verdieping: voorzolder met dakraam en de opstelling van de cv-combiketel, royale 4e slaapkamer voorzien van kamerbrede dakkapel.

Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, is met zorg onderhouden en beschikt over groene borders en een keurig gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via een brede poort aan de oprit is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar — ideaal voor bijvoorbeeld het (tijdelijk) stallen van een caravan.

Achter op het perceel bevindt zich een ruime, stenen garage waarvan zowel de dakbedekking als de boeiboorden in 2018 zijn vernieuwd. De garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin én via dubbele houten garagedeuren vanaf de oprit. Op de oprit is bovendien ruimte om twee auto’s te parkeren. De oprit direct grenzend aan de garage maakt het uitermate geschikt om een eigen laadpaal te installeren. Daarnaast bevinden zich recht tegenover de woning twee openbare laadpalen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C, geldig tot 23-04-2035;
- CV-combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2010;
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Dak- en gevelisolatie;
- Grote slaapkamers v.v. elektrisch bediende rolluiken, kleine slaapkamer heeft een handbediend rolluik.

Ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe — een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water.

De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A348 zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- 'As is, where is' clausule.
- Ouderdomsclausule (standaard).
- Asbestclausule (verkoper is niet bekend met asbest).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.