Dorpsstraat 35 , Rheden

Welkom bij deze uitzonderlijke halfvrijstaande woning gelegen aan de Dorpsstraat in het charmante dorp Rheden. Deze woning uit 1919 is uitgebouwd en een deel van de voormalige loods/garage is bij de woning getrokken. De woning heeft nu een woonoppervlak van 142 m² en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. Met een slaapkamer en badkamer op de grond is deze woning bij uitstek geschikt voor alle doelgroepen! De groene tuin met fraaie overkapping is perfect voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er ook altijd een plekje in de zon te vinden.

De Dorpsstraat is gunstig gelegen in Rheden, een gezellige en rustige buurt met veel groen. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij.

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal, modern toilet met fonteintje, speelse keuken met een keukenblok in een L-vormige opstelling en een kastenwand die verzonken is in de muur. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat (gas-op-glas), vrij hangende afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de kopse kant van de keuken vinden we nog een gezellige eetbar, daarnaast kijk je vanuit de keuken uit over de groene achtertuin. In de keuken vinden we ook nog een provisiekast met eveneens toegang tot de kelder. De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en de glas-in-lood ramen. De eettafel staat in een gezellige nis met inbouwkasten.
Terug in de hal hebben we toegang tot de achtertuin, de slaapkamer en de bijkeuken/berging. De royale slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot de veranda en eveneens een lange wand om voldoende kledingkasten te plaatsen. Daarnaast geeft de slaapkamer direct toegang tot de zeer royale badkamer. Deze is uitgerust met een rond bad, dubbele wastafel, inloopdouche en een design radiator.
De bijkeuken/berging is ruim 20 m2. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de cv-ketel. Maar hier is ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. De stalen kanteldeur met loopdeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van het huis. Middels een trap is de vliering bereikbaar met een vloeroppervlak van meer dan 60m2 voor opslag.

1e verdieping:
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers, beide met een dakkapel, en een 2e badkamer. Deze is eenvoudig maar wel praktisch met een bad/douche combinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Middels een vaste trap en een luik is de zolder bereikbaar. Deze heeft geen stahoogte maar biedt wederom veel bergruimte.

Kelder: De gehele woonkamer is onderkelderd met een stahoogte van 2,45m. Deze ruimte is nog niet af maar biedt veel mogelijkheden voor een toekomstige koper om hier iets leuks van te maken, zoals bijvoorbeeld een opslagruimte, wijnkelder, werkplaats/hobbyruimte, mancave etc.

Ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water.

De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel D, geldig tot 09-05-2035;
- CV-combiketel Nefit, bouwjaar ca. 2007, binnenwerk vernieuwd in 2017;
- Vloerisolatie en dakisolatie (deels);
- Deels kunststof kozijnen met HR-glas;
- Badkamer begane grond vernieuwd in 2021.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (standaard).
- Asbestclausule (golfplaten dak vermoedelijk asbesthoudend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.