Horstweg 25 , Loenen

Aan de rand van de dorpskern van Loenen (Gld) gelegen half vrijstaand woonhuis met 65 meter diepe achtertuin, garage, berging, 2e ingang aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 1575 m². De nabijheid van de Veluwe en de uitvalswegen maken van deze locatie een prettige woonomgeving. De voormalige boerderij uit 1910 is in 1999 volledig verbouwd tot een comfortabel en royaal woonhuis met 211 m² woonoppervlak. Zowel binnen als buiten de woning voelt de woning aan als een vrijstaand woonhuis.

Verbouwing in 1999
De eigenaar, eigenaar van een lokaal bouwbedrijf, heeft de woning in eigen beheer verbouwd met degelijke materialen, moderne installaties, betonvloeren, isolatie, strak stucwerk en hergebruik van oude materialen uit andere oude woningen. Hierdoor is er een bijzondere sfeer van nieuw en oud terug te vinden in oude trapleuningen, tegeltjes, paneeldeuren en schouw. Het energielabel is C, eenvoudig te verbeteren met zonnepanelen.

Tuin en bergkap
Achter de woning is een verrassend vrij gelegen tuin aanwezig, 65 meter diep, lopend tot aan de achtergelegen beek. Achterin de tuin staat een bergkap, nu in gebruik als royale hobbyschuur. De achtertuin en de bergkap zijn goed bereikbaar via een 2e ingang aan de Reuweg.

De tuin is onderhoudsarm met een groot gazon. Op het perceel is ook een waterbron aanwezig. Naast de woning staat een monumentale kastanjeboom.

Perceel
Van het perceel wordt een klein stukje verkocht aan de naaste buren zodat er een rechte lijn in de tuin ontstaat. Er blijft circa 1575 m² over, exact vast te stellen door het Kadaster. Het voorste deel van het perceel heeft de bestemming wonen, de tuin met bergkap heeft de bestemming agrarisch.

Dubbele bewoning
De woning is met 211 m² woonoppervlak erg groot en is mogelijk geschikt om met ouders en kinderen te bewonen. De laatste jaren heeft de verkoper alleen maar op de begane grond gewoond. Door een 2e trap te plaatsen naar de etage is het mogelijk ook op de etage een appartement te maken voor bijvoorbeeld een jong stel of kinderen. Een andere optie is een slaapkamer creëren in de garage zodat er op de begane grond een appartement aan de achterkant ontstaat als aanleunwoning voor een opa of oma.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning gelegen entree/hal met mooie tegelvloer en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde, toilet, dichte woonkeuken met inbouwopstelling en doorloop naar de achterzijde van de woning met bijkeuken, badkamer en 2e woonkamer/slaapkamer. Tevens is er een doorloop naar de in spouw gebouwde garage.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer v.v. wastafel, 3e toilet en douche, 3 ruime slaapkamers.
Toegang tot de bergzolder.

Algemeen: bouwjaar 1910, renovatiejaar 1999, perceeloppervlak circa 1575 m², woonoppervlak 211 m². De woning is regelmatig onderhouden en verwarmd door centrale verwarming.

Aanvaarding in overleg, kan snel.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. 

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl