Eerbeekseweg 37 , Loenen

Op zichtlocatie centraal in het dorp LOENEN gelegen VRIJSTAAND woon/winkel/kantoorpand bestaande uit winkelruimte (#37) op de begane grond en bovenwoning (#37a) met ondergrond, erf, tuin en schuur.
Het perceel grenzend aan de beek is ruim van opzet en grotendeels bestraat, ideaal als ruime parkeerplaats en tuin.

Op zoek naar een groot vrijstaand pand om met familie te gaan wonen of wonen en werken te combineren? Bekijk dan eens de Eerbeekseweg 37 te Loenen. Een B & B, kinderopvang, kantoor, mantelzorgwoning? De voormalige winkel is in 2018 volledig verbouwd tot dagbestedingsruimte op de begane grond met hobbyruimte en een zelfstandig appartement op de etage.

GRATIS WONEN
De verkoper heeft het pand benut om volledig te verhuren, je kan ook alleen de begane grond verhuren en boven gratis wonen. Het pand zal in overleg leeg worden geleverd.

Het totale pand biedt circa 976 m3 inhoud en naast ruim 155 m² verhuurbaar oppervlak op de begane grond is er circa 25 m2 op de etage. Op de etage is ook 70 m² woonoppervlak. Beide ruimten op de etage zijn eenvoudig samen te voegen tot de woning.

Het hele pand is in 2018 volledig verbouwd en deels geïsoleerd. De winkel heeft hierdoor een energielabel A en de woning een energielabel D.

BESTEMMING
Op het pand rust de bestemming 'detailhandel', met functieaanduiding: 'bedrijfswoning": 'maximum bouwhoogte van 9 meter. Dit blijkt uit het bestemmingsplan 'Loenen en Veldhuizen' vastgesteld 17-10-2013. De eigenaar heeft een gebruiksvrijstelling voor het gebruik op de begane grond. De gemeente Apeldoorn staat open voor andere functies naast detailhandel.

INDELING
#37 Winkel-, kantoorruimte met balie opstelling, werkplaats, kantine, pantry en toilet.
Met vaste trap vanuit de winkel te bereiken kantoor op de etage met bergruimte.

#37a (bovenwoning) (eigen) Entree/gang met hal en toegang tot de kelder, trap naar 1e verdieping, overloop, woonkamer, keuken v.v. inbouwkeuken met enkele apparatuur, slaapkamer en badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.
Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op het perceel.

Samengevat een multifunctioneel te gebruiken "speels ingedeelde" winkel en woning op een fantastische locatie met uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden om de hoek, ideaal voor natuur- en ruimteliefhebbers.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit pand woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Niet zelf bewoningsclausule
- Asbestclausule 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl