Cruyshoevelaan 6 , Laag-soeren

AANKOOPKANS! RECENT VOLLEDIG VERBOUWD HOEKHUIS MET GROTE TUIN, GARAGE EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE.

Na aankoop in 2021 is deze woning volledig gestript en verbouwd tot luxe, comfortabel en gasloos woonhuis met energielabel A++. Het resultaat is een nagenoeg nieuw hoekhuis op een mooie plek in het dorp Laag-Soeren.

VEEL EXTRA'S
De woning biedt naast een nieuwe keuken, kookeiland en sanitair, veel extra's.
- houten vloer vervangen door nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
- nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- nieuw elektra met 3 fase aansluiting;
- airco's op iedere etage en 15 zonnepanelen;
- warmtepomp met boiler van 230 liter;
- volledig geïsoleerd;
- bijkeuken met veel extra kastruimte en aansluiting voor wasmachine en droger;
- aangepaste indeling met ruim toilet op de begane grond en een nieuwe trap naar de etage;

GOEDE LIGGING NABIJ BOS
Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Met 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met voldoende ruimte voor de garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en extra lichtinval door de hoekligging. De open keuken is voorzien van een kookeiland, Quooker, en Siemens studioline apparatuur koelkast, vrieskast, vaatwasser, twee combi-oven’s en AEG inductiekookplaat en afzuigkap. De voormalige keuken is omgebouwd naar bijkeuken met de wasmachine aansluiting en kastenwand. De benedenvierdieping is voorzien van een strakke plavuizen vloer met grote tegels.

Eerste verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers zijn gesitueerd, een apart 2e toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is daarbij voorzien van twee inloopkasten en airconditioning. Aan de voorzijde vinden we de ouderslaapkamer en een kleinere slaap- of studeerkamer. Deze verdieping herbergt verder een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Door slim gebruik te maken van de ruimte heeft deze woning een mooie badkamer en apart toilet gekregen met behoud van de 3 slaapkamers. Middels een vlizotrap is de vliering toegankelijk. Hier vinden we extra bergruimte met dakvenster.

Tuin: Op het noord-oosten gerichte achtertuin met separate berging. Doordat de achtertuin zowel breed als diep is zal een plekje in de zon snel gevonden zijn. De tuin is zeer netjes aangelegd en goed onderhouden. De berging is voorzien van elektra. Naast het huis bevindt zich nog een riante oprit met plek voor meerdere auto's en een garage. De garage is voorzien van (3-fase) elektra, water, internet, riolering aansluiting en een stalen kanteldeur.

Kortom: na de volledige verbouwing is er een heerlijk, "instapklaar" huis ontstaan dat je direct een gevoel van thuiskomen geeft!

Bijzonderheden:
- de 15 zonnepanelen, warmtepomp en goede isolatie zorgen voor nagenoeg geen energielasten;
- huidige energienota bestaat vooral uit de laadkosten voor de elektrische auto;
- 3 fase meterkast met een laadpaal op de oprit;
- buitenkraan aan de achtergevel;
- alle deuren, ramen en kozijnen in woning vernieuwd in 2023;
- buitenschilderwerk vernieuwd in 2024;
- gelegen nabij de Veluwezoom;
- aanvaarding in overleg.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule 
- Ouderdomsclausule
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. 

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl