Polveensweg 9 , Klarenbeek

In het mooie buitengebied van de gemeente Voorst gelegen, in het hart van de stedendriehoek Apeldoorn, Zutphen en Deventer, zeer goed onderhouden half vrijstaand en fors uitgebouwd huis met dubbele garage op ruim 9.000 m² eigen grond. De woning grenst aan het terrein van Natuurmonumenten (natuurgebied Lampenbroek) op een betoverende locatie. Lampenbroek is een prachtig natuurgebied met natte bloemrijke hooilanden, houtwallen en vochtige bossen.

De achtertuin biedt 100% privacy tegen het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand. De Vereniging Natuurmonumenten is samen met het waterschap bezig het gebied anders in te richten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken.

De afgelopen jaren is het huis zorgvuldig onderhouden en voorzien van extra's zoals 21 zonnepanelen, laadpaal, uitbouw en groot gazon met fruit- en notenbomen en bosschage. Een heerlijke plek om te genieten van de natuur, rust en sfeer.

Het bijgebouw verdient een extra vermelding. Gebouwd als een huis met spouwmuren, dubbel glas, dakisolatie verwarming, water en een vaste trap naar de etage. Ook hier is stahoogte en daglicht. Een ideaal gebouw voor een B&B, kantoor, hobbyruimte, mantelzorg woning etc. Met een oppervlak van circa 60 m2 op de begane grond en circa 30 m2 op de etage, is een combinatie van functies ook mogelijk. Naast het bijgebouw staat ook nog een carport.

Algemeen: bouwjaar 1966, nieuw dak 1994, , gerenoveerd in 2008 en uitgebouwd 2015. kaveloppervlak 9.135 m2, inhoud 692 m3, woonoppervlak 160 m2, energielabel B. Er is nog ruimte om verder uit te bouwen

Indeling: entree, hal, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat afzuigkap, afwasmachine en koelkast). Gezellige woonkamer met schouw en aansluiting houtkachel. Lichte tuinkamer (uitbouw) met prachtig panoramisch uitzicht op de achtertuin en het natuurgebied, waar regelmatig reeën lopen.

1e Verdieping: volledig gerenoveerd in 2008 met 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel.

De woning is voorzien van c.v. (ketel 2023), dubbel glas voor 100% en is goed geïsoleerd. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen.

De tuin is goed bereikbaar langs het bijgebouw en is ook zeer geschikt om desgewenst hobbydieren te houden. Het terrein is geheel afgerasterd.

Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Naast de genoemde natuurgebieden is Landgoed Krepel in Klarenbeek vlakbij evenals de supermarkt en een gezondheidscentrum in het dorp. Ook de Hanzesteden Zutphen en Deventer, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving.

Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Klarenbeek, Empe, Hall, Brummen, Eerbeek en Twello diverse basisscholen. In Klarenbeek en Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen.

Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie!
Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. 

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl