Rhienderensestraat 49 , Hall

Paardenliefhebbers opgelet, deze vrijstaande woning met ruim 9000 m² grond, nieuwe stallen, weiland en rijbak bieden alles wat je nodig hebt.

Een uniek en landelijk gelegen woonhuis net buiten Eerbeek en Hall te midden van weilanden en bossen met opvallend veel extra's.

Stelt u zich eens voor: een prachtig gelegen vrijstaande woning, gebouwd in 1986 en uitgebouwd in 2006, met een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen en weiland van het nabijgelegen natuurgebied ‘Het Leusveld’. In 2010 is een compleet nieuwe schuur met 3 paardenboxen gerealiseerd. Tevens is er een dubbele garage en een extra hoge carport voor een trailer of camper.

Na aankoop in 2006 is de woning uitgebouwd met een woonkeuken en is er een stuk aangebouwd op de begane grond en de etage. Hierdoor is zowel de begane grond als de etage vergroot.

De indeling van de woning:
Begane grond:
Hal met toegang naar de werkkamer, toilet en bijkeuken. Luxe badkamer (2019) met inloopdouche (Sunshower) met regendouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is ook de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar met aansluitend de woonkeuken. Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is er prachtig zicht op de tuin en het achter gelegen weiland. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een houtkachel in de woonkamer aanwezig.

De fijne woonkeuken is in 2006 uitgebouwd en voorzien van een ruime inbouwopstelling. De apparatuur is inmiddels vervangen.

Verdieping 1:

Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met 2e toilet en toegang tot twee gasten-slaapkamers. De 3e slaapkamer is de masterbedroom.

Multifunctionele Bijgebouwen

Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een ruime, dubbele garage en een volledig vernieuwde schuur en een carport. Zowel de garage als schuur bieden beide een zolder, bergruimte genoeg. De schuur biedt thans 3 stallen en een zadelkamer, 5 stallen is ook mogelijk. Achter de paarden stallen is namelijk een extra garage voor tractor of tuingereedschap met elektrische overhead deur.

Een Prachtige Tuin en ruim erf

De groen aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en borders biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Naast de schuur bevindt zich de fruit-boomgaard.

In het weiland is een rijbak aanwezig.

Duurzaam en Energiezuinig:

Dit vrijstaande woonhuis is niet alleen mooi gelegen maar ook duurzaam. De 24 zonnepanelen en houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de goede isolatie, inclusief de houtkachel voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 0,9 hectare ligt nabij het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien.

Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij.

De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken.

Algemeen:

• Het in 1986 gebouwde woonhuis is uitgebouwd in 2006, de garage is van 1996, de schuur met paardenboxen uit 2010.
• De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 138 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met
een vaste trap in de garage.
• De kavelgrootte in eigendom bedraagt 9.145 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch.
• Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming op de begane grond.
• De gehele woning is goed geïsoleerd, behalve een deel van de vloer. Energielabel B.
• Er is ook snel internet via glasvezelkabel.
• Het water uit eigen bron biedt mooi helder water.
• De woning is voorzien van rolluiken en horren, in 2024 is de woning professioneel extern geschilderd.
• Ook is er een laadpaal voor de elektrische auto.
• Sauna en elektrische deuren in de garage.
• Verhoogde carport voor een camper.

Kortom, dit woonhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding.

Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl