Ydinkerf 11 , Eerbeek

Wonen in een unieke vrijstaande woonboerderij met het comfort van nu? Deze rietgedekte woonboerderij uit 1901 combineert historie en karakter en comfort. Gelegen op een royaal perceel van 878 m² in een rustige, autoluwe straat in Eerbeek, biedt deze woning volop ruimte, groen en privacy. Ideaal voor gezinnen én 50-plussers die gelijkvloers willen wonen én fijn willen thuiswerken.

Rijke historie en hedendaags comfort
De afgelopen 30 jaar de woonboerderij grondig en stijlvol gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Denk aan de originele gebinten, gerestaureerde paneeldeuren en karakteristieke details als hanenkammen, gevelankers en luiken. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu, met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken en moderne badkamers.

Indeling – praktisch en ruim opgezet
De begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en de ruime woonkeuken. Deze sfeervolle keuken is compleet uitgerust met een SieMatic keukenopstelling inclusief 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De robuuste uitstraling van het aanrechtblad en de moderne tegelvloer – doorgelegd vanuit de hal – zorgen voor een strak en stijlvol geheel.

Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren, whitewash eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, stijlvolle inbouwkast en moderne en-suite badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Deze slaapkamer is in 2018 volledig gerenoveerd.

Verdieping met extra ruimte
De bovenverdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche, én veel bergruimte achter knieschotten en op zolder.

Tuin: rust, ruimte en groen
De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt verschillende zitplekken, moestuin, veel groen en volledige privacy. De tuin is deels bestraat met authentieke oud-Hollandse klinkers en beschikt over een bakhuis met verwarmde bijkeuken, aparte fietsenberging en een werkbank.

Werken aan huis? Volop mogelijkheden!
Het recent verbouwde tuinhuis is ingericht als kantoor of atelier – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of gastenverblijf. Met een aangrenzende veranda is dit een heerlijke plek om te werken én te ontspannen.

Perfecte ligging
Het Ydinkerf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Eerbeek. Hier vind je winkels, scholen en andere voorzieningen. De ligging in de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Zutphen maakt de bereikbaarheid perfect; binnen 10 minuten zit je op de A1 of A50. Bovendien woon je hier aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, omringd door natuur en bossen.

Samengevat:
Deze charmante woonboerderij is perfect voor wie landelijk en vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort, stijl en bereikbaarheid. Met een moderne afwerking, ruime tuin, thuiskantoor en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een buitenkans in het hart van de Veluwe.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie,
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.