Wethouder Sandersstraat 36 , Eerbeek

In de Eerbeekse Enk staat deze netjes onderhouden uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, royale garage/berging en verzorgde tuin. De woning is goed geïsoleerd, heeft een nieuwe keuken en badkamer, openslaande deuren in de woonkamer en een royale bijkeuken. De woning staat aan een rustige weg met vrij uitzicht op grasveld en speeltuintje.

Eerbeek is een mooi dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en 2 winkelcentra. Eerbeek heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

Wijk renovatie
Komende jaren gaat de woningstichting woningen in de omgeving renoveren, slopen en vernieuwen. Het wordt een gemixed geheel met starterswoningen en gezinswoningen. Meer informatie is te vinden om de site van Veluwonen, project "oud Eerbeek". het plan is samen met bewoners gemaakt en wordt prachtig.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, modern toilet, trapkast met meterkast, opvallend lichte woonkamer met openslaande deuren, een mooie houten vloer en de mogelijkheid voor plaatsen van een kachel.
Nieuwe keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, Quooker, afzuigkap en veel opbergruimte in kasten en lades. Bijkeuken met aansluiting wasmachine, opstelling Remeha cv-ketel (2022) en veel ruimte voor kasten en bijvoorbeeld een grote koelkast.

1e verdieping
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast. Nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping
Ruime bergzolder en 4e kamer met Velux-dakraam, laminaatvloer en hotelschakelaars.

Tuin
Verzorgde voor- en achtertuin met diverse terrassen is recent aangepakt, achterin de tuin is er voorledige privacy onder de veranda. Achter de garage ligt nog een houthok, voor de garage is een overkapping van 6 m² en op de oprit is in dezelfde stijl een schutting en poort geplaatst.

Bijzonderheden
* Staat van onderhoud is goed
* 9 zonnepanelen geplaatst 2024, mogelijk energielabel B.
* Groepenkast is vernieuwd met 3 fase aansluiting
* Keuken en badkamer zijn recent vernieuwd
* Eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
* Aan achtergevel ligt voorbereiding kabels voor airconditioning slaapkamer en woonkamer
* Hybride Remeha cv-ketel (2022) is voorbereid voor warmtepomp
* Garage/berging is gebouwd op een betonnen fundering (2017) en heeft een ruime vliering

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. 

Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl