Rozenstraat 7 , Eerbeek

Bij deze verkoop is de volgende voorrangsregeling van toepassing:

Huurders van Veluwonen uit het sloop-/nieuwbouw project “Oud Eerbeek” hebben tot en met dinsdag 8 juli 2025 voorrang op basis van de voorwaarden welke in het sociaal plan staan genoemd. Zijn er geen gegadigden uit dit project dan krijgen de overige huurders van Veluwonen voorrang op basis van woonduur in de huidige woning. Zij dienen hun interesse dan ook uiterlijk voor dinsdag 8 juli 2025 kenbaar te maken. Indien er zich voor deze datum geen huurders hebben gemeld, dan komen de overige belangstellenden in aanmerking. Niet-huurders kunnen hun interesse alvast kenbaar maken.

Mochten zich uiterlijk dinsdag 8 juli 2025 geen huurders hebben gemeld dan zal de koopsom worden omgezet naar een bieden vanaf prijs.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In een kindvriendelijke buurt gelegen HOEKWONING met potentie! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen inzicht kan moderniseren? Dan is deze hoekwoning op een riant perceel de uitgelezen kans. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een nette vliering met mogelijkheid voor een vaste trap, een oprit en zonnige tuin.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet en doorloop naar de dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de tuin. Aansluitend de diepe woonkamer met veel lichtinval. De indeling leent zich uitstekend voor het realiseren van een open keuken. De hal biedt tevens toegang tot de kelder (7 m²), ideaal als provisieruimte.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 12, 10 en 5 m²). Nette badkamer met wastafel en inloopdouche. Via de overloop heeft u toegang tot de vliering middels een vlizotrap.

Vliering: riante bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de cv-ketel (Remeha, 2024) en mechanische ventilatie. Het dak is geïsoleerd en netjes afgewerkt aan de binnenzijde. Met een stahoogte van 2,10 meter is deze verdieping zeer geschikt om een vaste trap naartoe te realiseren en in gebruik te nemen als volwaardige woonruimte.

Algemeen: bouwjaar 1960, kavelgrootte 244 m² , woonoppervlak ca. 80 m² (exclusief vliering), inhoud ca. 340 m³. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en beschikt derhalve over een energielabel A.

Ligging
Het centrum van Eerbeek ligt op loopafstand en biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, een slager, verschillende drogisterijen en basisscholen. Binnen 10 minuten bent u midden in de schitterende bossen van de Veluwe, voor een heerlijke wandeling in de prachtige natuur.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
x Zelfbewoningsplicht: de woning wordt verkocht ten behoeve van eigen gebruik/bewoning en mag niet worden verhuurd;
x Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris: Blankhart en Bronkhorst te Beekbergen;
x Niet-zelfbewoningsclausule;
x Ouderdomsclausule;
x Asbestclausule;
x Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud;
x Toelichting meetinstructie;
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.