Papiermakerserf 109 , Eerbeek

Goed onderhouden en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en is recent voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is gunstig en rustig gelegen, nabij het centrum van Eerbeek met alle gewenste voorzieningen zoals winkels, horeca en basisscholen. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de natuur en diverse uitvalswegen. De wijk is autoluw en kindvriendelijk, met veel speelmogelijkheden en weinig verkeer. Zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn goed bereikbaar met de auto.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een fijne, zonnige tuin én gelegen op een rustige locatie nabij de voorzieningen van Eerbeek? Kom dan snel kijken!

INDELING

BEGANE GROND:
Hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt een prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een oven (2025). Vanuit de keuken is er toegang tot de achter-entree.

Verder bevindt zich op de begane grond een gemoderniseerd toilet (2019) met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een praktische berging.

1E VERDIEPING:
Overloop met bergingskast en toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De in 2019 volledig vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en spiegelverwarming.

2E VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met dakraam, opstelplaats voor de was- en droogapparatuur en de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2017). Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakraam (2018).

TUIN & BERGING:
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de vrije doorkijk aan de achterzijde. De tuin is bovendien vergroot door een extra perceel van circa 44 m². Aan de voorzijde grenst de woning aan groen, wat zorgt voor een prettige en vrije ligging. De vrijstaande stenen berging biedt extra opslagruimte.

ALGEMEEN:
Goed onderhouden en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke, autoluwe wijk
Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
Recent voorzien van 6 zonnepanelen
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas
Energielabel B
Bouwjaar 1982
Inhoud circa 350 m³
Perceeloppervlakte 184 m² (inclusief extra perceel van ca. 44 m²)
CV-ketel (Nefit, 2017)
Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
Aanvaarding in overleg

Voor deze woning is een eigen website met onder andere fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt deze door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule; 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud;
- Toelichting meetinstructie;
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.