Kraaiheide 84 , Eerbeek

Op prachtige locatie aan de rand van de wijk “De Lombok” onder architectuur gebouwde VILLA met aangebouwde carport, bijkeuken, en een fraaie ruime tuin, grenzend aan een mooie groenstrook aan de Lombokweg. Het perceel is maar liefst 626 m² groot (17 meter diep!) en biedt naast de ondergaande zon ook vrij zicht op de weilanden aan de achterzijde.

De semi bungalow is in 1995 door de huidige eigenaar gebouwd en wordt nu te groot. Een mooie kans voor een volgende bewoner om echt aan de rand van het dorp Eerbeek te wonen in een levensloop bestendige woning.

De woning met 179 m² woonoppervlak is bijzonder degelijk gebouwd en goed onderhouden. Opvallend voor dit type woning en prijsklasse zijn de unieke afmetingen op de begane grond en de volledige vrijheid aan de achterzijde. Kijkers worden verrast door de ruimte, lichtinval en privacy. Naast een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is er ook een 2e badkamer op de etage. De zolder is ook verrassend hoog en ruim en biedt mogelijkheden om er met een vaste trap extra woonoppervlak te realiseren.

Indeling: Entree, hal, bijkeuken met toilet (wandcloset), zeer ruime tuingerichte woonkamer met een gezellige houtkachel en plavuizen vloer. De speksteen kachel is (2020) biedt een hoog rendement en wordt veel gebruikt. In combinatie met de zonnepanelen zijn de energielasten laag (€ 47 per maand). De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en biedt mooi zicht op de tuin. De inbouwkeuken is in 2025 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat combi-oven, grote koelkast en vaatwasser. De ruime en praktische bijkeuken/achterhal met wasmachineaansluiting, is ook volledig geïsoleerd en eventueel om te bouwen naar garage.

Vanuit de centrale hal is ook de slaapkamer en de badkamer op de begane grond bereikbaar. De badkamer is in 2017 vernieuwd en maakt ook een verzorgde indruk.

1e Verdieping: Overloop toegang naar de gasten badkamer met een functionele indeling (douche, wastafel en 3e toilet), ook zijn er 2 riante slaapkamers waar er ook 4 van gemaakt kunnen worden.

2e Verdieping: Ruime zolder bereikbaar met een vlizotrap, stahoogte.

De tuin is de hobby van de bewoners, met een tuinkamer, berging en een tuinhuis is er altijd wat te doen. Het gazon, borders en de vele vogels (soms de eekhoorn) zijn prachtig te zien vanuit de woonkeuken en de slaapkamer. De vrijheid aan de achterzijde en de rust maken wonen op deze locatie heerlijk. De tuin gaan de bewoners dan ook het meeste missen.

Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 626 m², inhoud woning 793 m³, woonoppervlakte 179 m². Geheel voorzien van isolatieglas, dak-, muur- en vloerisolatie, verwarming d.m.v. gas-CV, energielabel B. De buitenzijde is regelmatig geschilderd. Grotendeels voorzien van horren en screens.

Eerbeek is een groeikern in de gemeente Brummen met circa 10.000 inwoners en een regiofunctie voor voorzieningen, o.a. 4 scholen, uitstekende sportaccommodaties zoals voetbal, tennis en een sporthal, meerdere supermarkten, Hema, Kruidvat etc, en meerdere nieuwbouwprojecten waardoor er voldoende jeugd in het dorp blijft wonen. De betrokken gemeenschap is tevens erg actief als vrijwilliger tijdens lokale evenementen zoals Eerbiza en Halloween. Tot slot is de regio ook aantrekkelijk met bijvoorbeeld de bossen van de Veluwe op loopafstand en steden als Apeldoorn, Arnhem en Zutphen op 15 auto minuten afstand. De ligging binnen 10 minuten van de A50 en de A1 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.