J.H. van 't Hoffstraat 3 , Eerbeek

Deze woning wordt aangeboden voor een BIEDEN VANAF PRIJS van € 283.000,- k.k.

In een kindvriendelijke buurt gelegen TUSSENWONING met potentie! Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen inzicht kan moderniseren? Dan is deze tussenwoning met 102 m² woonoppervlak een uitgelezen kans. De woning beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en ietwat kleinere vijfde kamer, ideaal om in gebruik te nemen als thuiswerkplek. De zonnige tuin beschikt daarnaast over een ruime stenen berging en achterom.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met toilet en trapkast. Doorloop naar woonkamer met veel lichtinval en loopdeur naar de tuin. Naast de woonkamer gelegen dichte keuken v.v. van eenvoudig keukenblok. Ook hier is een deur naar de tuin. De indeling leent zich uitstekend voor het realiseren van een open keuken.

1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers (ca. 11, 9 en 6 m²) en ietwat kleinere vierde kamer, ideaal als thuiswerkplek of eventueel om een nieuwe badkamer te realiseren. Nette badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier vindt u de vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel. De voorzolder biedt extra opbergruimte en tevens bevindt zich hier de opstelling voor de cv-ketel (AWB, 2021).

Algemeen: bouwjaar 1962, kavelgrootte ca. 165 m² (dient nog ingemeten te worden), woonoppervlak ca. 102 m², inhoud ca. 350 m³. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en beschikt derhalve over een energielabel C.

Ligging
Het centrum van Eerbeek ligt op loopafstand en biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, een slager, verschillende drogisterijen en basisscholen. Binnen 10 minuten bent u midden in de schitterende bossen van de Veluwe, voor een heerlijke wandeling in de prachtige natuur.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

x Zelfbewoningsplicht: de woning wordt verkocht ten behoeve van eigen gebruik/bewoning en mag niet worden verhuurd;
x Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris: Blankhart en Bronkhorst te Beekbergen;
x Niet-zelfbewoningsclausule;
x Ouderdomsclausule;
x Asbestclausule;
x Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud;
x Toelichting meetinstructie;
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.