Huygenslaan 1 , Eerbeek

Gasloos hoekhuis op mooie locatie met A++ energielabel!

Gunstig nabij winkelplein gelegen HOEKWONING op 202 m² grond met oprit, carport, stenen garage, veranda met schuur en mooie tuin achter de woning. De woning is regelmatig onderhouden en recent voorzien van 16 zonnepanelen.

Duurzaamheid
Naast 16 zonnepanelen is de zolder extra geïsoleerd, evenals de kruipruimte. De radiotoren zijn verwijderd omdat er elektrisch worden verwarmd via airco's. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische warmtepomp boiler.
In combinatie met de zonnepanelen en geen gasverbruik biedt deze woning erg lage energielasten. De gasaansluiting is nog wel aanwezig maar niet meer in gebruik.

Begane grond: hal, modern toilet (2025), provisieruimte onder de trap, zonnige doorzon woonkamer met laminaatvloer, dichte keuken met gemoderniseerde hoekopstelling (2023) voorzien van vaatwasser en inductiekookplaat, achter entree. De houtkachel zorgt voor nog lagere energielasten in combinatie met de zonnepanelen. Opvallend is de vrije ligging en het uitzicht op de groene omgeving en de Kloosterstraat.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers v.v. laminaat, de etagevloer betreft een betonvloer, de douche met wastafel is volledig betegeld.

2e verdieping: met vlizotrap te bereiken zolderetage (stahoogte) met dakraam. Eenvoudig een extra slaapkamer te creëren.

Algemeen: bouwjaar 1964, perceeloppervlak 202 m², inhoud ca. 300 m³, woonoppervlak ca. 75 m² (te vergroten naar ca. 100 m² met een vaste trap naar zolder), warmtepomp en airco's (2023), muur-, dak- kruipruimte isolatie en volledig dubbel glas.

De woning is centraal gelegen met veel voorzieningen als het dorpsplein, scholen, winkels, speelgelegenheid en het Veluwebos op loopafstand. Tegenover staat een kerkje dat enkele malen per jaar wordt gebruikt. Achter de woning is enkele jaren geleden de wijk vernieuwd met nieuwe woningen. Hierdoor is er een mooie mix ontstaan van nieuwe en oude woningen voor starters, gezinnen en senioren.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.