Rogacker 20 , Doesburg

In een groene omgeving en brede straat gelegen energiezuinige hoekwoning, gebouwd in 2011. De woning is instapklaar met uiteraard een moderne keuken en badkamer. De zolder is nu nog 1 open ruimte maar biedt mogelijkheden voor 1 of meerdere slaapkamers. De tuin is keurig aangelegd met een goede mix van groen en terras. Een praktische overkapping biedt de mogelijkheid om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De rustige woonwijk Beinum-West kenmerkt door de wisselende architectuur en groene ligging. Doesburg, drielandenpunt op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, is geliefd vanwege haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken, met een gezellig winkelcentrum en goede voorzieningen.

Indeling woning:
Entree, hal, moderne toiletruimte met fonteintje, trapopgang, meterkast. Lichte woonkamer met tuindeur, royale trapkast, halfopen keuken met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, drie goed bemeten slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche v.v. Grohe regendouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: grote zolderruimte, met mogelijkheid van vierde slaapkamer, voorzien van dakramen en opstelplaats voor HR-combiketel. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Verzorgde voor- zij – en achtertuin met overkapping en een vrijstaande berging. De achtertuin is voorzien van een achterom maar ook langs het huis op is de achtertuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, dus volledig geïsoleerd, geldig tot 17-06-2035;
- 9 Zonnepanelen;
- CV-combiketel Intergas, bouwjaar 2011;
- Airconditioning op de ouderslaapkamer;
- Diverse rolluiken en screens;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Trappen bekleed met eikenhout, RVS trapleuningen;
- Diverse vliegenhorren;
- Gehele woning is voorzien van glad stucwerk.

Procedure:
- De vraagprijs bedraagt € 477.000,00.
- Gunning: is te allen tijde voorbehouden aan Woonservice IJsselland.
- Zelfbewoningsplicht: De eigenaar is verplicht, de woning te allen tijde zelf te bewonen. Bij toekomstige doorverkoop geldt deze zelfbewoningsplicht ook voor de opvolgende eigenaar/eigenaren.
- Er is een projectnotaris aangewezen door verkoper. De kosten zijn voor de koper.

Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Algemeen:
In de Hanzestad Doesburg heerst een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station Dieren op ca. 7 kilometer) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar. In de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Sporthallen en sportvelden, zwembad, maneges, golf- en watersportmogelijkheden zijn alle op korte afstand.