Vingerhoed 11 , Dieren

Half vrijstaand woonhuis, modern en in topconditie, werkelijk alles is onder handen geweest en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 231m2! Energielabel A, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, souterrain van 61m2, moderne keuken, royale lichte woonkamer, zonnepanelen (16) en een laadpaal. Neem daarbij de gezellige tuin, met volledige privacy, een verwarmd zwembad en heerlijke beschutte plekjes om te zitten, dan maakt dat samen dat je graag thuis bent.

De woning is gelegen aan de rand van het karakteristieke oude dorpscentrum Dieren Zuid, op loopafstand van de IJssel en de bossen (voet Veluwezoom) en dicht bij het NS intercitystation en centrumvoorzieningen. Door de grootte en indeling is de woning voor meerdere doeleinden geschikt. Denk hierbij aan kantoor of praktijk aan huis, B & B of gewoon een heerlijk groot gezinshuis.

Indeling
Souterrain:
Vanuit de lichte en ruime hal met vide gaat een trap naar het souterrain met 2 kantoorruimten en een royale slaapkamer, middels kastenwanden in de hal is veel bergruimte beschikbaar.

Begane grond:
Overdekte entree, heerlijk lichte ontvangsthal met ruimtelijke vide, garderobe, meterkast met uitgebreide en geheel vernieuwde groepenkast, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, tevens biedt het toegang tot een ruimte welke plaats biedt voor de schoenen en hier vind je de was- en droogmachine aansluitingen. De royale woonkamer is vergroot doordat de oorspronkelijke keuken bij de woonkamer is getrokken en deze nu ruimte biedt aan een gezellige eethoek en aangrenzend een ruime zithoek, tuingericht met deur naar buiten en een pellet kachel. De op maat gemaakte keuken is vernieuwd in 2021, heeft door de lichtstraat en glazen achterpui met deur naar de tuin een mooie lichtinval wat een ruimtelijk effect geeft. De keuken is ingericht met moderne inbouwapparatuur en voorzien van veel kastruimte en een kastenwand. Via de kastenwand door een verborgen deur zijn de bijkeuken (voorraadkast) en de buitenberging bereikbaar. De gehele begane grond is uitgevoerd in een mooie hardsteenvloer. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot zonnig dakterras, zeer royale ouderslaapkamer met inloopkast en en-suite een badkamer voorzien van dubbele douche met zitje, wasbak op houten plank, toilet en voorzien van vloerverwarming, tweede slaapkamer met inloopkast en toegang tot loggia. Tweede luxe badkamer voorzien van groot bad (180X80), wasbak op houten plank, toilet en vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping: overloop met kastenwand en bergruimte, 2 slaapkamers beiden met inloopkast en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin: Sfeervolle tuin met verschillende terrassen, waarvan 1 met overkapping waar het tot laat in de avond heerlijk toeven is. Het zwembad heeft een zandfilter, en complete pompinstallatie. (Deze complete installatie bevindt zich in de tuin onder de grond en is bereikbaar via bodemluiken van aluminium) De warmtepomp 11kw voor het zwembad zorgt dat het water tempratuur van 30 tot 32 graden wordt bereikt. (Warmtepomp staat op het platte dak van de keuken en krijgt zijn voeding van de zonnepanelen. Zodoende is er geen stroom verbruik bij gebruik van april tot midden oktober) Zwembad is ook voorzien van onderwaterverlichting. Er is een solar-douche bij het zwembad.

BIJZONDERHEDEN
- Ruimtelijk en eigentijds half vrijstaand woonhuis
- Energielabel A
- Dak-, muur-, glas en gedeeltelijk vloerisolatie
- Keuken van 2021
- Badkamers van 2021
- Alle deuren zijn voorzien van veiligheidssloten SKG kenmerk
- Inbouw pellet kachel extra hoog rendement, welke 24kw vermogen heeft en energie label A++ Deze kan moeiteloos het gehele huis verwarmen tot 22 tot 24 graden op koude dagen
- Nagenoeg alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR ++ glas en het souterrain en de begane grond hebben extra Premium HR++ glas (inbraakveilig)
- Souterrain van circa 61m² met multifunctionele mogelijkheden
- Extra woonruimte dankzij de verbouwing van de voormalige garage tot woonruimte (keuken) met aangrenzende inpandige berging.
- Diverse speelse elementen zoals een vide, loggia en dakterras met vernieuwde balustrade.
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder.
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en geheel dubbel glas.
- Oplaadpunt voor de auto, welke gestuurd wordt via een app, zodoende kan men ook een zakelijke factuur voor het
laden verkrijgen.
- Zonnepanelen 16 stuks met een jaarlijkse opbrengst van +/- 6 MWh per jaar

HET DORP DIEREN
Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl