Prinses Irenelaan 28 , Dieren

Goed onderhouden eengezinswoning met diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, in de gewilde Koninginnebuurt. De woning is met 114 m² woonoppervlak en 4 goede slaapkamers royaal te noemen en de badkamer en toiletten zijn in een gelijke stijl gemoderniseerd. De Koninginnebuurt, oftewel Oranjebuurt, kenmerkt zich door de lanen, hoge bomen en veel groen. De wijk is ook geliefd vanwege zijn centrale ligging, op steenworp afstand van het centrum van Dieren, het intercity station maar ook de bosrand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobe-nis en praktische trapkast, moderne toiletruimte met wandcloset, lichte woonkamer met ingebouwde kasten, dichte keuken met originele granieten vloer. Het keukenblok is eenvoudig maar uitgerust met een composiet blad. Bij de keuken hoort een gasfornuis, afzuigkap en een oven. De aanwezige vaatwasser wordt ter overname aangeboden. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers met goede afmetingen (8, 12 en 12 m²). De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en 1 met een extra wastafel. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel (verwarmd en met led verlichting). Tot slot heeft deze verdieping een separaat toilet.

Zolder: voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel. 4e slaapkamer met groot Velux dakvenster.

Tuin: In de voor- en achtertuin vinden we een grote diversiteit aan plantensoorten en staat er door de seizoenen heen altijd wel iets in bloei. Hierdoor trekt de tuin ook verschillende soorten vogels aan en zelfs de egels weten te tuin te waarderen. Achter in de tuin vinden we een praktische schuur. Deze is v.v. elektra en goed onderhouden: nieuw dak en een nieuw kozijn met raam en ventilatieopening. Naast de schuur is er nog een overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Een brede poort geeft toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:
- Energielabel D, geldig tot 31-12-2030;
- HR combiketel Nefit Proline, bouwjaar 2015;
- Dakisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Zonwering met een uitvaldiepte van 3 meter t.p.v. de achtergevel;
- Moderne meterkast.

Omgeving:
Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken.

Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl