Patrijsstraat 107 , Brummen

Ben je op zoek naar een royale, verduurzaamde gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Patrijsstraat 107 in Brummen biedt verrassend veel ruimte (maar liefst 5 slaapkamers!), comfort én een heerlijk groene, beschutte ligging dankzij de diepe voortuin.

De highlights van de woning:
- Ruimte voor het hele gezin: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers.
- Thuiswerken in comfort: Omgebouwde garage, ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis (inclusief handige, bevloerde vliering).
- Duurzaam & Toekomstbestendig: Voorzien van 13 zonnepanelen, energielabel B en een glasvezelaansluiting.
- Parkeren op eigen terrein: Ruime oprit met carport, perfect voorbereid op het plaatsen van een toekomstig laadstation voor een elektrische auto.
- Goed onderhouden: De dakgoten zijn recent vervangen en de eerste verdieping is uitgerust met nieuwe kozijnen.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree tref je de trapopgang en een modern, gerenoveerd toilet met fonteintje. Vervolgens stap je de royale, L-vormige woonkamer binnen. Wat hier direct opvalt is de warme sfeer, mede dankzij de prachtige massief eiken vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui die zorgt voor een naadloze verbinding met de achtertuin. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een royaal 5-pits fornuis voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de recent vernieuwde kozijnen zijn deze kamers uitstekend geïsoleerd. De badkamer is functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping / Zolder
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De royale voorzolder biedt plaats aan de wasopstelling en beschikt over extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer, die dankzij de dakramen heerlijk licht is.

Tuin en buitenruimte
Zowel voor als achter geniet je hier van het buitenleven. De ruime en groene voortuin zorgt voor een fijne, beschutte ligging ten opzichte van de straat. De achtertuin is eveneens groen opgezet, biedt veel privacy en beschikt over een extra houten berging voor de tuinspullen en fietsen.

Kortom:
Patrijsstraat 107 is de ideale mix van ruimte, rust en duurzaam wonen in het geliefde Brummen. Een perfecte stap voor (groeiende) gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een fijne werkplek aan huis.

Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van dit complete familiehuis!

Over Brummen
Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Asbestclausule.
- Ouderdomsclausule.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.