Kruisenkstraat 47 , Brummen

Ruimte, zon en privacy: deze verrassend royale gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde heeft het allemaal!

De twee-onder-een kap woning is gebouwd in 1980, heeft een woonoppervlakte van circa 151 m2 en is gelegen op een ruim perceel van 309 m2. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, een riante woonkamer, een ruime bijkeuken en een inpandige garage.

Deze woning ligt in de bijzonder kindvriendelijke wijk De Pothof, waar kinderen veilig kunnen spelen zonder een straat over te hoeven steken. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuintjes te vinden. Het gezellige centrum van Brummen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle terrasjes en leuke restaurants. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: een basisschool ligt op steenworp afstand en er zijn meerdere andere scholen in de buurt.

Indeling:
Via de entree met meterkast en toilet met fontein stap je binnen in de royale woonkamer van ca. 42 m², met een prettig uitzicht op de voortuin. De open, lichte keuken is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar. In de zonnige achtertuin kun je volop kunt genieten van rust en privacy.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waaronder een royale master bedroom aan de rustige achterzijde. Deze kamer beschikt over een walk-in closet (oorspronkelijk een slaapkamer) en biedt toegang tot een aangrenzende werk- of hobbyruimte. De nette badkamer is eveneens via de overloop te bereiken en is voorzien van een wastafel, ligbad en een designradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling van de HR-ketel en twee extra slaapkamers. De ene slaapkamer kent een dakraam, de andere een ruime dakkapel en inbouwkast.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd, keurig onderhouden beschikt onder meer over een gazon, een zonneterras, een pergola en een achterom. Door de ligging van de woning is er veel privacy in de tuin.
De tuin aan de voorzijde is eveneens fraai aangelegd en keurig onderhouden. Hier is tevens parkeergelegenheid voor twee personenauto’s.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 151 m²;
- Perceeloppervlakte 309 m²;
- Plavuizenvloer op de begane grond in de keuken en eikenhouten vloer in de woonkamer;
- 4 slaapkamers;
- Ruime badkamer;
- Twee parkeerplaatsen;
- Zonnige en royale achtertuin mét privacy en achterom;
- Gunstige ligging ten opzichte van onder andere het centrum en het station.

Over Brummen
Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud;
- Toelichting meetinstructie;
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.