Gruttostraat 44 , Brummen

Welkom in deze charmante en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluw hofje, waar rust en ruimte samenkomen. Deze woning biedt verrassend veel leefruimte, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer én duurzaamheid.

Bij binnenkomst valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De ruime woonkamer is stijlvol ingericht met een prachtige houten vloer en een gezellige houtkachel – een heerlijke plek om te ontspannen tijdens de koudere maanden. De aansluitende woonkeuken is royaal opgezet en baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen. Een ideale ruimte voor gezellige etentjes of lange ontbijtochtenden met uitzicht op de tuin.

De woning telt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer die functioneel is ingedeeld en beschikt over een nette voorzolder. Perfect als master bedroom, werkruimte of speelkamer.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van isolatie en uitgerust met een zonneboiler (300 liter) in combinatie met zonnecollectoren welke tevens de cv-installatie ondersteunt, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer wooncomfort.

De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. De zeer verzorgde achtertuin biedt volop privacy en ruimte, met een groot zonneterras, een stijlvolle overkapping met glaswanden en een stenen berging. De berging is volledig geïsoleerd, voorzien van water (d.m.v. eigen boiler) en aparte groepenkast. Ook is er een grondwaterpomp aanwezig, uitermate geschikt om de tuin te beregenen.

Dankzij het bijkopen van een stuk gemeentegrond is er een extra brede toegang aan de voorzijde ontstaan en wordt ook de zijkant van het perceel optimaal benut, onder andere met een praktische houten fietsenberging en houtopslag– ideaal voor het hele gezin.

Kortom, deze woning combineert ruimte, stijl, functionaliteit én duurzaamheid op een unieke manier. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik én volop plek voor het hele gezin.

Over Brummen
Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.