Bronkhorsterweg 17 , Brummen

In een kronkelwaard van de IJssel, zeer landelijk gelegen, waar het gevoel voor ruimte zeer aanwezig is, ligt dit tot in de puntjes verzorgde EXCLUSIEVE LANDHUIS (NSW LANDGOED) met prachtig uitzicht op de rivier. De ‘Konijnenweerd’ is in 1998 volledig nieuw gebouwd en door Piet Boon afgewerkt en ingericht. Het huis ligt op een kavel van ruim 11 hectare en in de fraai aangelegde tuin rondom het huis is bijzonder veel privacy.

Dit heerlijke FAMILIEHUIS ligt nog geen 2 kilometer van het dorpscentrum. Brummen heeft, naast het fameuze 'Kasteel Engelenburg' met haar prachtige 9 holes golfbaan, prachtige bossen en een schitterend landelijk buitengebied. De Hanzesteden Zutphen, Deventer en Nederlands kleinste stadje Bronkhorst, liggen op korte afstand, wat ook geldt voor steden als Arnhem, Apeldoorn en de autowegen (A1, 12 en 50). In het dorp zelf is er een NS-station, voldoende winkels, culturele- en sportvoorzieningen en natuurlijk de basisscholen.

LUXE EN COMFORT
Na aankoop in 2019 heeft de huidige eigenaar het landgoed gemoderniseerd en onder architectuur verbouwd met Vink architecten uit Amsterdam. Alles is met de mobiel te bedienen door volledige nieuwe domotica, geautomatiseerde tuin besproeiing, warmtepomp om te koelen en te verwarmen, maar liefs 118 zonnepanelen, moderne keuken, tuinaanleg en een gastenverblijf.

WELKOM
Via de oprijlaan van 400 meter lang bereikt u, door de elektrische sierpoort, het landhuis gelegen te midden van landerijen en uiterwaarden. Het ruime voorerf heeft veel parkeermogelijkheden en geeft toegang tot de garage die plaats biedt aan 3 auto’s.

WIJ LEIDEN U GRAAG DOOR HET HUIS
Een aantal treden brengt u op het, iets hogere, niveau van het woonhuis. De dubbele voordeur leidt naar een stijlvolle hal die toegang geeft tot de royale living, van waaruit overal fraai uitzicht en waar zich ook het eetgedeelte bevindt. Sfeervolle details als de antieke Belgische hardsteen vloer gecombineerd met eikenhouten vloerdelen en de twee robuuste schouwen zorgen voor een aangename sfeer. Vanuit de eetkamer loopt u het grote zonneterras op met terrasoverkapping met heaters. Door de aantrekkelijke ligging op het westen kunt u hier op een zomeravond na het diner nog heerlijk nagenieten. De huiselijke woonkeuken is voorzien van een modern Poggenpohl design (2023) uitgevoerd met kookeiland en met professionele (kook)apparatuur. Terug in de hal is een gastentoilet, tweede toilet en een bijkeuken met een handgemaakt keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling.

De masterbedroom bevindt zich op de begane grond en heeft een prachtige uitloop naar een terras en uitzicht over de (Franse) siertuin. De kamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en de badkamer-en-suite is uitzonderlijk luxe uitgevoerd met speciaal uit de Italiaanse groeve geleverde ‘Carrara’-marmeren vloer- en wanddelen.

De statige trappartij leidt op de eerste verdieping naar een lichte overloop met inloopkast. De vier slaapkamers beschikken allen over op maat gemaakte inbouwkasten. De luxe (kinder)badkamer is voorzien van een terrazo-vloer, 3 wastafels, een ligbad en een grote inloopdouche. Aan de andere zijde van het huis bevindt zich een grote werkkamer met aangrenzende gastenbadkamer. Dankzij de opzet en de grootte is deze ruimte tevens geschikt als masterbedroom. Via een trap in deze kamer bereikt u de entresol en bergzolder.

Het souterrain van het huis is uitstekend als verblijfsruimte te gebruiken, de royale hal is thans ingericht met een grote pooltafel en de grote tweede ruimte is onder andere bijzonder geschikt als wellness-ruimte, bioscoop of ‘mancave’. De grote provisiekamer biedt veel ruimte voor proviand en een wijncollectie.

WIJ LEIDEN U GRAAG BUITEN ROND
De tuin rondom het huis heeft een uniek ontwerp waar fraai gebruik is gemaakt van zichtlijnen vanuit de woonvertrekken. Prachtige symmetrie met bijvoorbeeld de zwemvijver nabij het grote terras zorgen voor een extra ruimtelijk effect. De orangerie en het guesthouse op het terrein zorgen voor extra berg- en stallingsruimte.

STALLENCOMPLEX
De locatie is uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers en het terrein is reeds als zodanig ingericht. Direct grenzend aan de tuin ligt bijna 10 hectare weiland. Het stallencomplex heeft een zadelkamer, een paardensolarium, 6 paardenboxen en een hooizolder. Naast deze stallen staan (uit het zicht) een trainingsmolen en een mestopslag.

NSW landgoed
en NSW-landgoed (Natuurschoonwet-landgoed, volgens de Natuurschoonwet 1928) biedt voor een koper verschillende voordelen, zowel fiscaal als praktisch/beleidsmatig. Hieronder de belangrijkste voordelen:
• vrijstelling overdrachtsbelasting;
• vrijstelling erf- en schenkingsbelasting;
• vrijstelling box 3 als het een 2e woning is;
• mogelijke subsidies, bijvoorbeeld via subsidiestelsel natuur en landschap.

ALGEMEEN
• Bouwjaar 1998;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 679 m², waarvan ca. 188 m² overige inpandige ruimte;
• Externe bergruimte ca. 366 m²;
• Inhoud ca. 2.582 m³;
• Perceeloppervlakte 112.090 m²;
• Optimaal geïsoleerde woning met vernieuwde rieten kap (2019), zonnepanelen, warmtepomp, energielabel B;
• Elektrisch toegangshek met separate looppoort, voorzien van video-intercominstallatie;
• Modern alarmsysteem met video-bewakingssysteem;
• Beregeningsinstallatie voor de hele tuin;
• Verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 HR-combiketels in combinatie met oplaadboiler en
warmtepomp.

Heeft u belangstelling? Maak dan snel een afspraak om dit bijzondere LANDGOED te bezoeken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl