Huurninkallee 1 , Beltrum

Paardenliefhebbers opgelet: In het buitengebied van Beltrum op een prachtig perceel van maar liefst 7.622 m² is deze half vrijstaande, charmante, royale woonboerderij (1.758 m³) gelegen. Naast maximale rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggen weilanden vormt de plek een walhalla voor de paardenliefhebber met de aanwezigheid van zowel een binnen- als buitenbak, meerdere paddocks en ruime, goed uitgeruste stallen. Alles is aanwezig om jouw passie voor paarden op eigen terrein te beleven – of je nu recreatief rijdt of meer ambitie hebt.

Indeling woonhuis

Begane grond: Via de hal/entree met toilet bereik je de ruime woonkeuken, die is voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vaste kasten en een sfeervolle schouw met gasaansluiting. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van een houtkachel in een authentieke schouw, die zorgt voor extra sfeer en warmte.

Vanuit de woonkamer zijn drie slaapkamers toegankelijk. Twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De derde slaapkamer, eveneens met vaste kast, maakt deel uit van een voormalige opkamer en heeft daardoor een karakteristieke uitstraling.

De woonkeuken geeft toegang tot de provisiekelder en een tussenhal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wandcloset, ligbad, dubbele wastafelmeubels én comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de huidige hoofdingang, voorzien van een praktische schuifwandkast en toegang tot de royale 'deel'. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het combineren van wonen en werken aan huis.

1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante eerste verdieping van ca. 160 m², met volop mogelijkheden. De voorheen kale verdieping is volledig voorzien van isolatie, nieuwe kozijnen en scheidingswanden. Desalniettemin zijn er voldoende mogelijkheden om de verdieping geheel naar eigen wens in te delen.

Bijgebouwen:

Grote schuur: de grote schuur is voorzien van alle paardenfaciliteiten. Aan de linkerzijde van de schuur is een aparte garage met elektrische deur, in het midden grote schuifdeuren, ideaal voor een paardentrailer en aan de rechterzijde een loopdeur met toegang tot de kantine met toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Doorloop naar een multifunctionele ruimte en aansluitend de binnenbak met stallen. Vanuit de bak is ook de zadelkamer bereikbaar.

Kapschuur: ideale ruimte voor parkeren of om heerlijk beschut buiten te zitten. Ook bevindt zich hier een extra berging voor de nodige bergruimte.

Het buitenterrein is zeer zorgvuldig ingericht met een buitenbak en meerdere paddocks. Zowel vanuit de woonkeuken als -kamer is er een prachtig zicht op de paarden en de vele fruitbomen.

Ligging:
Beltrum is een rustiek dorp met 3000 inwoners en wordt omgeven door de mooiste dorpen en stadjes van de Achterhoek. De omliggende natuur biedt volop mogelijkheden voor wandel- of fietstochten en Beltrum zelf beschikt daarnaast over alle benodigde voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en huisarts. Steden als Winterwijk, Enschede en Zutphen alsmede de Duitse grens, liggen op 20 tot 30 autominuten. De ligging is anno 2025 ideaal met de nieuwe N18 op 8 kilometer afstand.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.