START VERKOOP VRIJDAG 15 AUGUSTUS VAN 15-17 UUR OP KANTOOR VAN BEST LIVING EERBEEK.

Op een unieke locatie aan De Schoonmansmolen in Eerbeek kan in het 4e kwartaal van 2025 worden gestart met de bouw van 33 bedrijfsruimtes. Deze zijn verdeeld over 3 bedrijfsverzamelgebouwen. Deze ontwikkeling bestaat uit verschillende 3 type units van 100 tm 124 M2 BVO inclusief verdiepingsvloer. Alle units worden met een betonnen verdiepingsvloer, daglicht op de etage en vaste trap ontwikkeld. De verdiepingsvloer kan gebruikt worden als kantoor-en/of showroomruimte.

Hoogte
De begane grond biedt een plafondhoogte van circa 3,8 meter met een roldeur van circa 3 meter, op de etage bedraagt de hoogte van het plafond ruim 3 meter.

De bedrijfsruimtes zijn standaard voorzien van een elektrische overheadsdeur zodat deze ruimten kunnen worden gebruikt
voor bijvoorbeeld productie en/of opslag en voor bijvoorbeeld: schilder-, installatie-, stukadoor-, timmerbedrijven etc.
De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd met de benodigde aansluitingen voor riool, water en elektra.

Het bedrijfsverzamelgebouw wordt gebouwd op minder dan 50% van de kavelgrootte. Hierdoor beschikt u over genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar.

Op het perceel is bestemmingsplan ''Eerbeek'' van toepassing met als bestemming: 'Bedrijventerrein tot categorie 4.1'.

PRIJZEN
de VON prijzen exclusief BTW variëren van € 139.500 tot 189.000

De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen:
- Grondkosten
- Notariskosten overdracht
- Kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten
- Honorarium architect
- Honorarium constructeur
- Sonderingskosten
- Bouwkosten unit
- CAR verzekering tot de oplevering
- Aansluitkosten Electra, water, KPN en glasvezel

De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom:
- Kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object
- Binnenschilderwerk
- BTW
- Eventueel meer- en minderwerk dient koper na oplevering in eigen beheer uit te voeren.
- Koper kan zelf bijvoorbeeld een toilet en pantry laten plaatsen en een airco, eventueel met zonnepanelen op de etage.

Nutsvoorzieningen
De watertoevoer zal na de watermeter niet verder worden uitgevoerd. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. De riolering bevindt zich in de begane grondvloer in de nabijheid van de trap.
De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampére. De voorzieningen hiervoor worden tot in de meterkast aangelegd

Elektrische overheaddeur
Met de elektrische overheaddeur alsmede de naastgelegen toegangsdeur zijn de bedrijfsruimtes te betreden.

Trap
Voor de verdiepingsvloer zal de bedrijfsruimte worden voorzien van een houten trap naar de verdieping met een leuning aan
de muurzijde.

Wanden
De goed geïsoleerde buitenmuren worden deels voorzien van sandwichpanelen. De monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot 1000 kg/m2 terwijl de verdiepingsvloer, belastbaar is tot 350 kg/m2, met een cement deklaag
wordt afgewerkt. Het dak wordt met sandwichpanelen uitgevoerd bedekt met bitumen. Deze worden voorzien van afvoeren en overstort. Tevens is er een doorvoer aanwezig nar het dak om een airco en zonnepanelen te kunnen plaatsen. Een toilet en op de begane grond is optioneel, door koper zelf aan te leggen na oplevering.

Buitenterrein
Het buitenterrein alsmede de parkeerplaatsen worden bestraat. Het terrein is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van de afvoer van regenwater. Brandveiligheid Alle bedrijfsruimtes zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer. Wel is het zo dat de afbouw moet voldoen aan de eisen die gesteld worden door de gemeente en brandweer.

Kopersinformatie
De koop / aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op uw verzoek door de makelaar en/of ontwikkelaar ter beschikking gesteld. De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door makelaar en/of ontwikkelaar overhandigd worden.

Mandelige zaak
Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde m² grondoppervlak verantwoordelijk is. Het terrein zal door ontwikkelaar worden voorzien van een afsluitbaar hekwerk.

Bouwaanvraag
De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en gebruiksvergunning. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper.

Oplevering
De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Verwachting startbouw 4e kwartaal 2025, oplevering medio 2026.