HOOGWAARDIG AFGEWERKTE BEDRIJFSHAL MET LUXE KANTOOR, KEUKEN EN MAGAZIJN. Ideaal voor een ondernemer wie op zoek is naar een combinatie van bedrijfshal met magazijn en een luxe kantoor om relaties in stijl te ontvangen!

Op het bedrijventerrein 'De Koppeling' in Angerlo gelegen, moderne multifunctionele bedrijfsunit. De Unit heeft een totale oppervlakte van ca. 230 m² waarvan ca. 115 m² op de begane grond als bedrijfsruimte. Op de verdieping vinden we een kantoorruimte met keuken en een toilet van ca. 55 m² en een magazijn van ca. 60 m². Direct voor de deur zijn 4 eigen parkeerplaatsen aanwezig. De unit heeft op de begane grond een hoogte van 3.86 m en op de verdieping een hoogte van 2.39 m.

De unit is voorzien van een eigen entree met een loopdeur en een elektrisch bedienbare overheaddeur 3,5m x 3.39m (b x h). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Op de verdieping, welke volledig is geïsoleerd, vinden we een toilet, een keuken voorzien van een keukenblok met koelkast, vaatwasser, combioven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Een aparte kantoorruimte is ook aanwezig voorzien van een royale kastenwand. Tot slot is er een groot magazijn op deze verdieping aanwezig.

De units zijn modern afgewerkt met hoogwaardige materialen wat zorgt voor een zeer representatieve en professionele uitstraling van uw onderneming. Voor de deur zijn 4 parkeerplaatsen (per unit) aanwezig op eigen terrein. De units zijn zeer geschikt voor de kleinere zelfstandige die een praktische bedrijfsruimte met kantoor zoekt of bedrijven die op zoek zijn naar uitbreiding.

In het ontwerp is plek gereserveerd voor reclame-uitingen. Deze dienen door de huurder zelf verzorgd te worden.

Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten zitten bij de huurprijs in.

Bestemming:
Vigerende bestemmingsplan: Bedrijventerrein De Koppeling “Bedrijven”,
Bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3a van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Zie website ruimtelijke plannen of vraag de makelaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex is gelegen op het bedrijventerrein 'De Koppeling', dat strategisch ligt tussen Doesburg en Angerlo, nabij de doorgaande route A12-Doesburg (N338) en Dieren-Doetinchem (N317).

BIJ VERHUUR:
Huurprijs: € 1.500,- per maand
- exclusief 21% BTW
- servicekosten zitten bij de huurprijs in

BTW belaste huurprijs:
Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.
 
Water en elektra:
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten.
 
Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende Algemene Bepalingen.
 
Huurtermijn:
In overleg, voorkeur 5 jaar.
 
Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW en servicekosten (nader te bepalen) dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
 
Indexatie:
Jaarlijkse index op basis van het CPI – prijsindexcijfer reeks “Alle huishoudens” (basisjaar 2006 = 100) zoals gepubliceerd door het CBS.
 
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur.